Главная \ О компании \ Статьи \ Строительство административных зданий
Строительство административных зданий

Строительство административных зданий

Одним из самых сложных и трудоемких процессов в градостроительной сфере является строительство административных зданий. Это связано с необходимостью выдержки архитектурного стиля в ансамбле с прилегающими сооружениями и высокими требованиями к инженерному оснащению объектов этой сферы. Современное офисное здание представляет собой технически сложный объект, где представлена высокая концентрация инженерного оборудования самого различного предназначения. По этой причине проектирование административных зданий всегда характеризовалось многофункциональностью, которая заключается в согласовании между собой проектов в части монтажа инженерных систем и архитектурных эскизов.

Что следует учесть при строительстве

Строительство административных зданий офисное здание административное здание

Проектирование зданий и сооружений административного предназначения выполняют с учетом многочисленных требований:

  • Внутренняя планировка сооружений должна учитывать наличие помещений самого различного размера, что позволит выделить отдельные кабинеты для руководителей, большие холлы для собраний, зоны отдыха, офисные помещения под конкретные отделы и службы.
  • Административные здания и сооружения должны быть укомплектованы всеми необходимыми системами для обеспечения комфортных рабочих условий внутри помещений: кондиционирование, отопление, освещение, стабильный скоростной интернет, водоснабжение и водоотведение.
  • Высокий уровень пожарной безопасности людей, которые находятся внутри здания.
  • Все типовые проекты офисных зданий должны учитывать максимально эффективное использование естественного освещения.
  • Материалы для отделки фасада должны характеризоваться высокой устойчивостью к негативным факторам внешней среды и привлекательным внешним видом.
  • Для многоэтажных зданий в обязательном порядке предусматривают наличие пассажирских и грузовых лифтов, эскалаторов, пандусов для людей с ограниченными возможностями.

Типы административных зданий

В зависимости от используемой технологии строительства, материалов и конструктивных особенностей, все административные здания подразделяют на виды:

  1. Капитальные сооружения. Выполняют по традиционной технологии строительства с использованием кирпича, бетона, газосиликатных блоков и других подобных материалов.
  2. Быстровозводимые здания. Современный тип зданий, которые представляют собой металлический каркас с обшивкой из ограждающих конструктивных элементов.

Капитальное строительство административных зданий

административное здание офисное здание кирпичное административное здание

Использование бетона, кирпичей и газосиликатных блоков является самым распространенным в России вариантом строительства промышленных объектов. За длительное время эксплуатации капитальных сооружений были выявлены все их сильные и слабые стороны, что позволяет заранее провести профилактику деструктивных процессов.

Преимущества и недостатки

Основными достоинствами использования капитальной технологии строительства при возведении административных сооружений являются:

  • Длительный срок службы капитальных объектов строительства, который может продляться за счет реконструкции.
  • Высокий уровень пожаробезопасности, который достигается стойкостью к открытому пламени и отсутствием выделений токсичных веществ под действием высокой температуры.
  • Отменная механическая прочность и несущая способность, что гарантирует возможность эксплуатации вблизи веток метрополитена, трамвайных путей и других источников повышенных вибраций.

Главными недостатками капитальных административных зданий служат:

  • Длительные сроки проведения строительно-монтажных работ, связанные с высокой трудоемкостью и наличием необходимых погодных условий.
  • Высокие первоначальные финансовые капитальные затраты, что обусловлено необходимостью закупки большого количества материалов, привлечения многочисленных специалистов и спецтехники.
  • Отвод земельного участка под капитальные объекты выполняется только после оформления многочисленных разрешений и допусков.

Разновидности капитального строительства

Все работы по капитальному строительству условно разделяют на несколько основных типов:

  1. Реконструкция. Восстановление первоначальных эксплуатационных параметров или переоборудование объектов.
  2. Модернизация. На уже функционирующем объекте проводят комплекс мероприятий с целью улучшения его характеристик.
  3. Новое строительство. Комплексное строительство объекта с нуля, начиная от проектирования и заканчивая сдачей в эксплуатацию.
  4. Расширение. Является расширением действующих производственных цехов и участков.

Этапы возведения капитальных административных зданий

начало строительства строительные работы строительство здания

Строительство административного здания капитального типа проходит в следующей последовательности:

  1. Подготовка ТЗ, где инвестор указывает свои основные требования.
  2. Разработка проекта, который включает инженерно-геодезические изыскания, расчет всех требуемых параметров, составление графических схем и чертежей, расчет сметной стоимости, подготовка других документов, необходимых для полноценного начала строительных работ.
  3. Установка заградительных конструкций для строительной площадки, транспортировка персонала и специальной строительной техники к месту проведения работ, приобретение расходных строительных материалов и другие подготовительные операции.
  4. Монтаж фундамента в соответствии с заранее разработанной проектной документацией.
  5. Выполнение работ по установке межэтажных перекрытий и несущих стен.
  6. Установка внутренних перегородок, лестничных маршей и других конструктивных элементов для планировки пространства.
  7. Установка ворот, окон, люков, инженерных коммуникаций, дверей, лифтовых кабин, эскалаторов.
  8. Настройка работы всего инженерного оборудования, регулировка его функционирования во всех возможных режимах.
  9. Обустройство прилегающей к объекту территории: озеленение, устройство подъездных дорог и тротуаров.
  10. Сдача административного здания в эксплуатацию.

здание административное здание офисное здание

Цена строительства

 Стоимость капитального строительства офисного здания зависит от следующих критериев:

  • Сложность архитектурной формы и размеры здания.
  • Наличие ограничений по времени сдачи.
  • Тип используемых материалов: бетон, кирпич, газосиликатные блоки.
  • Дополнительные требования заказчика.

Цена на строительство офисного здания может колебаться в широком диапазоне, поэтому для каждого конкретного заказчика рассчитывается индивидуально. Следует учесть, что суммарная величина затрат может составлять не один миллион рублей, что сказывается на сроках возврата инвестиций.

Быстровозводимое строительство административных зданий

Здание из сэндвич-панелей административное здание административно-производственное здание

Одна из целей строительства административного здания – комфорт и безопасность для офисного персонала. Быстровозводимые здания отвечают всем этим требованиям, а также, являются одним их дешевых способов получения строения. Поэтому пользуются высоким спросом, как у большого, так и среднего бизнеса.

Преимущества и недостатки быстровозводимых зданий

Основные преимущества строительства офисных зданий по каркасной технологии с обшивкой из сэндвич-панелей:

  1. Простота выполнения технологических операций по монтажу подобных объектов.
  2. Цена строительства металлокаркасного здания существенно ниже, чем капитальных объектов.
  3. Возможность оформить быстровозводимое здание в качестве временного сооружения, что значительно упрощает оформление разрешений.
  4. Строительно-монтажные работы допускается выполнять при различных погодных условиях.
  5. Быстрый и простой ремонт каркасных сооружений.

Основные недостатки каркасной технологии перед капитальными объектами:

  • Монтаж сэндвич-панелей должен осуществляться в соответствии со всеми требованиями и правилами, даже незначительные погрешности станут причиной ухудшения теплоизоляционных свойств.
  • Дешевые сэндвич-панели характеризуются наличием наполнителя низкого качества.
  • При повреждении защитного полимерного слоя, сэндвич-панели могут очень быстро покрыться коррозией.

Как проходит строительство

строительство здания из сэндвич-панелей строительство здания Устройство кровли из сэндвич-панелей

Каркасное строительство административных зданий в Санкт-Петербурге выполняют в следующем порядке:

  1. Заказчик оформляет перечень своих пожеланий к будущему зданию, которые он прописывает в ТЗ (техническом задании).
  2. Проектная организация готовит всю необходимую для начала строительных работ документацию.
  3. Подготовительные работы: покупка материалов, доставка оборудования и персонала, ограждение строительного участка.
  4. Обустройство фундамента на основании проектной документации.
  5. Установка металлокаркаса.
  6. Монтаж сэндвич-панелей.
  7. Обустройство бетонного пола методом монолитного литья.
  8. Установка перегородок, которые обеспечивают зонирование внутреннего пространства завода.
  9. Монтаж окон, дверей, ворот, люков, лифтовых кабин, эскалаторов, систем жизнеобеспечения.
  10. Обустройство прилегающей территории.
  11. Сдача в эксплуатацию.

Здание из сэндвич-панелей      офисное здание

Суммарный уровень затрат

Смета на строительство офисного здания по цене может варьироваться в широком диапазоне и определяется следующими факторами:

  • Геометрические размеры и форма объекта.
  • Ограничение по срокам сдачи в эксплуатацию.
  • Разновидность используемых сэндвич-панелей.
  • Наличие дополнительных пожеланий заказчика.

При размещении заказа на строительство различных административных зданий можно рассчитывать на следующие расценки:

  • Проектные работы от 250 рублей за один метр квадратный.
  • Строительство каркасного объекта от 17000 рублей за один метр квадратный.

Больше данных о стоимости услуг можно получить у наших специалистов или при помощи онлайн калькулятора на интернет-сайте.

Предложение по строительству

ГК СМК предлагает строительство административных зданий и офисных центров с учетом всех пожеланий заказчиков. Мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг, сжатые сроки выполнения работ и тщательное соблюдение всех требований законодательства РФ в части строительства объектов административного назначения. Наши специалисты знают с чего начать строительство офисного здания, обладают большим опытом в сфере возведения капитальных, металлокаркасных и бескаркасных сооружений. Сотрудничество с нами позволяет реализовать самые сложные и нестандартные проекты в самые короткие сроки. Звоните нам по телефонам, указанным в разделе «Контакты» и получите выгодное индивидуальное коммерческое предложение уже сегодня.

Комментарии (0)



Добавить новый комментарий: